Субаренда – это способ передать уже арендованное жилье в пользование другому человеку.
Как на этом зарабатывают?
В основном, арендуется жилье на длительный срок, а затем сдается посуточно.
Такая схема наиболее подходит для квартир в городском центре или на курортах, где аренда на несколько дней востребована и стоит дороже долгосрочного съема.
Не забывайте, что отношения между сторонами должны быть закреплены в договоре. Как и при обычной аренде, необходимо оплачивать подоходный налог, чтобы быть в «законе».
Плюсы
Субаренда доступна тем, у кого нет возможности купить жилье самостоятельно. Вы можете сами выбирать арендаторов и устанавливать свою цену.
Кроме того, вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то может повредить ваше имущество – это будет ответственность собственника жилья.
Минусы
Стоит иметь в виду, что субаренда требует больше усилий, чем обычная аренда. Постоянно нужно искать жильцов и подготавливать жилье к их приезду.
Но главное — не всегда возможно организовать такой вид заработка, поскольку для этого нужно получить согласие собственника жилья. Не каждый же владелец готов доверять свое имущество незнакомым людям.
Выгодно ли работать по субаренде в России?
Работа по субаренде в России может быть выгодна, но для этого нужно учитывать несколько факторов.
Во-первых, недвижимость должна находиться в туристических или деловых районах города, чтобы спрос на посуточную аренду был высоким. В таких местах, когда аренда на длительный срок стоит значительно дешевле, посуточная аренда может быть очень востребованной.
Во-вторых, необходимо учитывать все расходы, связанные с субарендой: коммунальные услуги, чистка и подготовка жилья к новым жильцам, страхование недвижимости и т.д. Это поможет определить, будет ли ваша прибыль от субаренды выгодна.
Также стоит учитывать законодательство России. Согласно закону, субаренду можно осуществлять только в том случае, если это прописано в договоре аренды, и только с согласия собственника.
В целом, работа по субаренде может быть выгодна в России, но требует тщательного подбора недвижимости, оценки рисков и соблюдения законодательствa.
Закон о субаренде
В России закон о субаренде регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 582-585).
В соответствии с этими статьями, субаренда является договором аренды, заключаемым между арендатором и третьим лицом (подсъёмщиком), которое будет использовать сданное в аренду помещение или нежилое помещение для своих нужд.
Для того, чтобы заключить договор субаренды, арендодатель должен дать письменное согласие на сдачу имущества в субаренду. Основные условия договора, такие как цена аренды, срок аренды, порядок оплаты и т.д., должны быть прописаны в договоре.
Продлевать срок договора субаренды без согласия арендодателя запрещается. Также запрещена сдача в субаренду иных объектов, например, автомобилей или авиакомпаний, если в договоре не предусмотрено иное.
В случае нарушения условий договора аренды или субаренды, сторона, которая нарушила договор может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Обычно стороны аренды и субаренды заключают дополнительный договор, который регулирует условия между ними. Однако наличие дополнительного договора не освобождает стороны от исполнения условий основного договора аренды.
