Разберем как изменились цены на вторичное жильё в Самаре за год специальной военной операции. Посмотрим лучшие районы города для проживания и возможности трудоустроиться. Для анализа используем данные представленные на сайте недвижимости «Этажи», данные Росстата, Администрации города, Поволжской гильдии риелторов и опросы простых людей.
- Краткое описание Самары
- Важнейшие отрасли:
- Как изменились цены на вторичное жильё в Самаре?
- Были ли продажи квартир?
- Цена в зависимости от района города
- Что влияет на развитие рынка недвижимости в Самаре?
- В Самаре хотят утвердить среднюю стоимость 1 кв.м. жилья
- Что стоит учитывать, выбирая себе жилье?
- Тенденции и реалии рынка недвижимости и жизни в Самаре:
Краткое описание Самары
Самара входит в 10-ку крупнейших городов России. Население — 1 173 299 чел. на 2021 год, 9-ый по численности населения город России. В пределах агломерации (3-ей по численности населения в России) проживает свыше 2,7 млн человек. Является Центром Поволжского экономического района и Самарской области.
Важнейшие отрасли:
Самара – это центр промышленности!
- производство машин и механизмов;
- авиа-космическая отрасль;
- пищевая промышленность.
- центр российского образования и науки на базе нескольких НИИ.
- крупный экономический, транспортный и культурный центр.
- крупный центр металлообработки, металлургии, нефтеперерабатывающей, пищевой, а также космической и авиационной промышленности.
- важный логистический центр. Здесь расположен крупный железнодорожный узел и международный аэропорт «Курумоч», проходит федеральная трасса М-5. Регион напрямую граничит с Казахстаном, под Самарой расположена таможня, что делает Самару особенно привлекательной с точки зрения бизнеса.
В городе располагается более 150 крупных и средних промышленных предприятий.
Как изменились цены на вторичное жильё в Самаре?
Цены в Самаре на вторичку выросли на 5-10%, так же как и на новостройки
В начале года цены поднялись на 15–20%. Это был всплеск. Потом цены опустились на 10–15%. Но в конце года еще не вышли на стоимость, которая была в начале года. Так что можно сказать, что за год цены выросли на 5–10%, — сообщила член Поволжской Гильдии Риелторов Ирина Семенюк.
На вторичном рынке Самары так же цены повысились — закон рынка: если новостройки растут в цене, то и вторичка должна.
Вторичное жилье в разных районах города стоит от 75 до 155 тысяч рублей за кв. метр — это дома, которые построили около 10 лет назад. Если старое жилье, которому 30–50 лет и больше, то там цены примерно 50–55 тысяч рублей за кв. метр.
Были ли продажи квартир?
Те, кому надо продать жилье, и они ставили реальные цены и готовы поторговаться, продали свои квартиры. Но есть и те, кто вышел просто выставить и посмотреть, возьмут или нет — они свои квартиры не продали, так как много просили.
Сказать, что рынок рухнул, как любят выражаться журналисты, нельзя, он вообще не может рухнуть. Рынок недвижимости — неповоротливая махина, и сползание и поднятие цен на рынке происходит постепенно.
Цена в зависимости от района города
Самое дорогое жилье в Самаре продается в Ленинском, Самарском и в части Октябрьского района. На вторичное жилье “большой” площади на сайте “Этажи”: https://samara.etagi.com/vtorichnoe/ ценник начинается от 6,4 до 30 миллионов площадью от 100 кв.м.
Спросом пользуется относительно недорогое жилье в Южном городе и Крутых Ключах:
- В Южном городе квадратный метр жилья стоит от 49,7 тысяч до 123 тысяч рублей в зависимости от класса жилья — стоимость квартиры от 2,2 млн.руб. за студию 25 кв.м. до 8 млн. за 2-х комнатную 69 кв.м.
- В Крутых Ключах — квадратный метр стоит от 51 до 101 тысяч рублей — стоимость квартиры от 1,8 млн.руб. за однушку до 4 млн. за 2-х комнатную.
Жилых комплексов строится мало. Новостроек не очень много, выбрать по сути не из чего. Не хватает хорошего качественного жилья по оптимальным ценам. По большому счету в Самаре идет точечная застройка. Это очень плохо. Точечная застройка не предусматривает развитие территории, парковочных зон. Это беда Самары. В центре города, например, очень мало строящегося жилья.
Что влияет на развитие рынка недвижимости в Самаре?
На рынок недвижимости очень влияет СВО, ставки на ипотеку и экономическая ситуация в стране. По логике ценник на жильё должен идти вниз — при маленьком спросе не должно быть высоких цен!
В Самаре хотят утвердить среднюю стоимость 1 кв.м. жилья
В 2023 году средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения составляет 86 868 рублей, — указано в проекте постановления на сайте мэрии.
Данная сумма будет применяться для расчета следующих выплат: единовременных соцвыплат многодетным семьям и работникам городских муниципальных учреждений, для покупки жилья, определения цены уже купленного помещения человеком, который претендует на бесплатное жилье от жилищного фонда
Что стоит учитывать, выбирая себе жилье?
Перспективы переезда в развивающийся населенный пункт всегда будут высокими – граждане не должны испытывать сомнения на этот счет. Более важным является то, какой район в Самаре лучше для проживания, ведь уровень комфорта зависит не только от профессиональных и социальных перспектив, а и от благополучия места, в котором придется проводить часы отдыха и досуга.
Тенденции и реалии рынка недвижимости и жизни в Самаре:
- В городе не хватает парковок,
- Цены на новостройки от 100 тысяч рублей и выше за кв.м.
- На рынке новостроек орудуют спекулянты.
- Квартиры в ипотеку берут большинство покупателей — около 70-80% покупателей.
- Недостаточно жилых комплексов.
- Спросом пользуется жилье на окраине
- Хрущевки занимают около 20% всей жилой застройки в Самаре. 4,5% — застройка сталинская (до хрущевок); 55% — застройка в советский период времен Хрущева и позднее. около 36% застройка путинского времени.
- В связи с тем, что жилье весьма недешево, всё больше людей обращают внимание на вторичное жильё в Самаре на окраине города или в пригороде.
- Архитектурная ценность. Множество старинных зданий, особенно в исторической части города, создают великолепный вид из окон.
- Плохая экология в некоторых районах. В Самаре расположено несколько нефтеперерабатывающих предприятий, выбросы от которых негативно влияют на окружающую среду, особенно в близлежащих районах. Качество воды в городе также оставляет желать лучшего.
- Невысокие заработные платы. Как показывает статистика, средний размер оклада в Самаре составляет около 38 тыс. рублей.
- Экономическая развитость. Самара – крупный культурный и промышленный город, в котором нет недостатка предложений на рынке труда. Многочисленные предприятия развиваются и нуждаются в новых сотрудниках.
- Инфраструктура и транспорт. Высокий уровень экономического развития приводит к тому, что жители полностью обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры. Транспортная доступность также на высоте.
- Природные уголки. Окрестности Волги и многочисленные парки дают возможность жителям проводить на свежем воздухе все свободное время.
Для покупки вторичного жилья и переезда в Самару могут быть разные причины. И любой список положительных и отрицательных сторон будет субъективным.
В Самару активно переезжают жители других регионов. Их привлекают как большиее возможности образования и трудоустройства, мягкий волжский климат. Многие приезжают в Самару на время, но в результате остаются насовсем и не жалеют об этом. Покупая вторичное жилье в Самаре, можно не волноваться за то, сдадут ли квартиру в срок, а сразу переезжать и жить.
Нормальный,теплый город и с работой/учебой все нормально